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Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice
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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 107 m²

Sainte-Luce-sur-Loire (44980)
349 000 € Référence 377 NJ

A propos de ce bien

Maison familiale 4 pièces – 107 m² – 44980 Sainte-Luce-sur-Loire

Située au calme, au fond d’une impasse, cette charmante maison construite en 2006 saura vous séduire par son environnement paisible et ses beaux volumes.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse de 42 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.


À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants.

Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d’un chauffage au gaz par radiateurs. (chaudière changée en janvier 2026)

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 360 m², parfait pour les repas en plein air et les instants de détente. Une terrasse et un abri de jardin viennent compléter cet espace.
Côté pratique, deux garages sont à disposition, dont l’un déjà isolé et chauffé, offrant un fort potentiel d’aménagement en suite parentale ou espace professionnel.

Enfin, la proximité immédiate des bords de Loire et des pistes cyclables ravira les amateurs de balades et de nature.

Une maison idéale pour une vie de famille alliant calme, confort et qualité de vie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107 m²
  • carrez 86,98 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2004
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 2 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 336 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,87 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Plan de sauvegarde Non

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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