Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 87.27 m²

Le Landreau (44430)

257 250 € Référence 375 NJ

A propos de ce bien

Maison d'environ 90 m² habitable au Landreau – Entre Vallet et La Chapelle-Heulin

Idéalement située au Landreau, entre Vallet et La Chapelle-Heulin, dans un environnement verdoyant et calme tout en restant proche des commodités et des axes routiers, venez découvrir cette agréable maison où l’on se sent immédiatement bien.

Édifiée sur un terrain d’environ 362 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une belle ouverture sur la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée donnant sur une jolie pièce de vie lumineuse, composée d’un salon-séjour convivial avec sa cuisine ouverte. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfait pour partager de bons moments en famille, avec une agréable vue sur la campagne.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres avec placards, idéales pour une famille ou un espace bureau selon vos besoins, ainsi qu’une salle de bain et WC.

Pour compléter ce bien : buanderie et garage, offrant des espaces pratiques et appréciables au quotidien.

À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse agréable et de son jardin, parfaits pour les beaux jours.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et lumineuse
Environnement calme et verdoyant
Situation idéale, proche des commodités

Le DPE doit être refait prochainement car la VMC a été changé.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 87,27 m²
terrain 362 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2006
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 257 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 494 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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