Julien CHAMPALAUNE Négociateur

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Exclusivité Coup de coeur

Villa 9 pièce(s) 3 chambre(s) 171.25 m²

Bouaye (44830)

489 250 € Référence VVI150000713

A propos de ce bien

BOUAYE - VILLA 9 PIECES 160M2 - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Julien CHAMPALAUNE vous propose en exclusivité :

Dans un environnement exceptionnel, en impasse, à pied de tout et parfaitement au calme, venez découvrir cette villa de 1971 construtuite et entretenue avec des matériaux de grande quaiité.

Au sein d'un parc paysagé protégé, sur un confortable terrain clos, arboré et sans vis à vis de plus de 1300m2, cette villa offre une entrée désservant une cuisine aménagée avec son arrière cuisine et sa buanderie, une confortable pièce de vie avec cheminée s'ouvrant plein sud sur un grande véranda isolée et chauffée avec vue intégrale sur le jardin.

Une suite parentale au rdc offrant une vaste chambre et un très grand dressing avec coin bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, une seconde salle d'eau avec WC, un bureau avec placard, deux chambres dont une très grande avec placards, un grenier pouvant être aménagé.

A l'extérieur, un grand préau / carport et un cabanon de jardin.

L'ensemble de la maison et du terrain est parfaitement entretenu, avec vue sur parc historique, le tout dans un environnement parfaitement calme et proche de tous les services, commerces (place des échoppes, Super U, marchés) et des transports (gare SNCF, Bus TAN 88 et 98).

Un bien très rare de part sa situation géographique, son environnement immédiat exceptionnel et sa qualité de construction et d'entretien.

Il n'y en a qu'une, visite rapide conseillée !

Prix du bien 489250€, net vendeur 475000€, honoraires charge acquéreur 3% soit 14250€TTC

Caractéristiques de ce bien

Surface 171,25 m²
carrez 159,43 m²
terrain 1 300 m²
séjour 70 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1971
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
5 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
1er étage
vue Jardin, Parc Arboré et paysagé, Batiment Historique
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 489 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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