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Julien CHAMPALAUNE Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 89 m²

Bouaye (44830)
246 750 € Référence V150000809

A propos de ce bien

BOUAYE - Maison de plain pied 3 chambres + garage + annexe

Julien Champalaune vous propose en exclusivité :

Sur une parcelle de près de 700m2, une maison de plain pied offrant environ 90m2 comprenant porche, entrée, distribuant une cuisine séparée, un salon séjour avec cheminée à foyer ouvert desservant une agréable véranda, un wc avec lave mains, un couloir distribuant 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau.

En bonus : un garage avec buanderie sur plus de 20m2. Une annexe maçonnée et électrifiée. Jardin clos avec potager et arbustes floraux, carré de rosiers. La maison dispose aussi de combles accessibles au dessus du garage, équipée d'un système de chauffage et d'eau chaude sanitaire depuis 3 ans au moyen d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique.

Pas de travaux énergétiques à prévoir dans cette maison qui se dote d'un excellent DPE en B.

Situation : proximité à pied de l'ensemble des services écoles et commerces de la commune, marché et centre médical, bus TAN 98 et 88, gare TER, complexe sportif important 50 associations sportives et culturelles, parc public de plus de 50 hectares au cœur de la commune.

Emplacement privilégié, maison indépendante sur sa parcelle, des agrandissements sont possibles, nombreuses places de stationnement.

A visiter sans tarder.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez le O7 82 I5 6I I7.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 89 m²
  • carrez 89 m²
  • terrain 671 m²
  • séjour 28 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1978
  • cuisine séparée
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 728 € et 986 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 246 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 235 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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