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Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice
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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 2 chambre(s) 75.05 m²

Bouin (85230)
138 000 € Référence 407 NJ

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied avec grand jardin et garage – À deux pas de l'océan !

Vous rêvez d'une résidence secondaire pour vos week-ends et vacances à proximité immédiate de la mer ? Ou vous recherchez un investissement locatif ou un premier achat serein dans un cadre authentique ? Ne cherchez plus, cette exclusivité est faite pour vous !

Située sur la charmante commune littorale de Bouin (85770), découvrez cette maison fonctionnelle de plus de 75 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle close de 617 m².

Une distribution optimisée et confortable :

L'accueil : L’entrée s’effectue par un sas pratique, qui s'ouvre sur la cuisine, à suivre salle à manger.

Le coin nuit : Un dégagement dessert salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, 2 chambres.

Les annexes intérieures : Un cellier attenant pour le stockage et les machines.

Les véritables "plus" de ce bien :

Une agréable véranda pour profiter de la lumière en toutes saisons.

Un garage fermé pour votre véhicule ou du stockage nautique.

Un cabanon de jardin pour vos outils et salons d'été.

Le tout s'organise autour d'un grand jardin de 610 m², un espace rare et recherché, idéal pour vos barbecues d'été au retour de la plage !

Avisiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 75,05 m²
  • terrain 617 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1962
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 560 € et 6 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 138 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,15 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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