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Julien CHAMPALAUNE Négociateur
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Exclusivité Coup de coeur

Villa 9 pièce(s) 6 chambre(s) 188.29 m²

Montoir-de-Bretagne (44550)
388 500 € Référence VVI150000675

A propos de ce bien

Montoir de Bretagne - Villa 190m2 - Coeur de Ville

Julien Champalaune vous présente en exclusivité :

Villa du 19ème siècle de 190m2 entièrement rénovée avec des matériaux et équipements de qualité.

Elle se répartit sur 3 niveaux avec un espace de vie lumineux de près de 70m2 comprenant une cuisine Schmidt récente et en parfaite état, entièrement équipée, une jolie véranda et une réception généreuse. Buanderie et 1 premier WC.

Au premier étage, 4 grandes chambres 1 WC et une grande salle de bains avec douche.

Au second étage, 1 salle d'eau avec WC et une immense pièce cathédrale pouvant être cloisonnée en 3 chambres supplémentaires.

La villa dispose aussi d'une cave à vins, d'un grand garage/atelier de près de 50m2, de deux places de parking, le tout sur une parcelle arborée de fruitiers et paysagée.

A pied de tout (commerces, services, supermarché, transports et ramassage scolaire, ...) cette splendide villa en pierre a subit une rénovation totale offrant un DPE C proche du B et n'ayant besoin d'aucun travaux.

Peut aussi être transformée en plusieurs appartements ou en colocation de prestge.

Un bien exceptionnel, unique sur le secteur et qui répond à toutes les attentes d'un bien de charme et de grande qualité.

Pour saisir cette opportunité, contactez Julien Champalaune au O7 82 I5 6I I7.

Prix du bien 388500€ FAI, honoraires 5% charge acquéreur soit 18500€TTC, prix du bien net vendeur 370000€

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 188,29 m²
  • carrez 190 m²
  • terrain 350 m²
  • séjour 50 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1890
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin sans vis à vis

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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