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Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice
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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 90.7 m²

Vallet (44330)
319 000 € Référence 401 NJ

A propos de ce bien

VALLET 44330 - À vendre – Maison pleine de charme entre Vallet, La Chapelle-Heulin et Le Landreau

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d’environ 90 m² habitables saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Plus qu'à poser vos valises, dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un dégagement dessert un WC ainsi qu’une salle d’eau.

Côté nuit, la maison propose deux chambres, dont une avec dressing et coin buanderie. Cet espace offre la possibilité d’être transformé en salle d’eau privative, selon vos envies.

Implantée sur un terrain arboré d’environ 650 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin propice à la détente.

Les annexes d'environ 30 m², viennent compléter l’ensemble : une cave, un local poubelle, ainsi qu’un atelier/local vélo, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.

Un véritable atout : un potentiel d’agrandissement pouvant aller jusqu’à 50 m² supplémentaire, idéal pour concrétiser vos projets et adapter la maison à vos besoins futurs.

Une maison pleine de charme et d’opportunités, à découvrir sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 90,70 m²
  • terrain 660 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 1 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,59 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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