Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 200 m²

Vallet (44330)

745 000 € Référence 296 NJ

A propos de ce bien

Maison d’exception de 200 m² habitables avec environ 80 m2 de dépendances sur un terrain arboré de 1700 m² Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la vue dégagée sur un jardin majestueux, véritable écrin de verdure soigneusement aménagé. La pièce de vie, baignée de lumière, offre près de 80 m² d’espace ouvert, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, s’ouvre grâce à une baie vitrée à galandage de plus de 3 mètres, créant une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur. L’espace nuit enfant se compose de deux chambres confortables et d’une superbe salle de bain au charme authentique, sublimée par un mur en pierre naturelle, une douche spacieuse et un dressing. Côté parental, vous découvrirez un véritable cocon de 23 m² : une chambre élégante avec une charpente apparente, un dressing sur mesure et une salle d’eau avec une baie vitrée donnant directement sur la piscine, pour un réveil tout en douceur. À l’étage, un vaste bureau de plus de 30 m² surplombe le jardin, idéal pour le télétravail ou un espace créatif au calme. Les prestations complètent ce bien rare : grande buanderie, cave, double garage, atelier… Et pour profiter des longues soirées d’été, un préau extérieur vous attend, à l’ombre des arbres. Un bien unique, où volumes, lumière et prestations de qualité s’allient avec harmonie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 200 m²
terrain 1 404 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 garage(s)
exposition Ouest
1er étage
cave
terrasse
arboré
piscinable
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 160 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 745 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 720 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,47 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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