Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 170 m²

Vallet (44330)

538 000 € Référence VMA190000720

A propos de ce bien

À vendre – Propriété familiale fermée au cœur de Vallet

170 m² habitables – 150 m² de dépendances – 1 400 m² de terrain arboré

Dans un cadre verdoyant et entièrement clos, découvrez cette belle maison familiale, idéale pour ceux qui recherchent confort, intimité et tranquillité, tout en profitant d’un emplacement exceptionnel en plein bourg de Vallet, à seulement quelques minutes à pied des commerces et services.

Avec ses 170 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle :

Rez-de-chaussée : un hall d’entrée accueillant, un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un vestiaire, des toilettes indépendants avec lave-mains, une salle d’eau avec WC et trois belles chambres, dont une suite avec dressing.
Sous-sol complet : une chambre supplémentaire, une salle d’eau, des WC séparés, une lingerie, un espace de rangement, ainsi qu’une pièce polyvalente de 50 m² (salle de jeux, home cinéma, atelier…). Le sous-sol comprend également une cave, un double garage et un atelier.

La maison se distingue par son excellent état d’entretien et ses prestations de qualité : chauffage par géothermie, ventilation double flux, menuiseries aluminium.

À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 400 m², garantissant calme, intimité et sécurité, au cœur d’un environnement naturel préservé.

Une opportunité rare sur le secteur : une propriété fermée, au vert, avec un emplacement unique en plein centre de Vallet. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 170 m²
terrain 1 400 m²
séjour 48 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1982
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (géothermie)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 538 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4%

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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