Julien CHAMPALAUNE Négociateur

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Exclusivité Coup de coeur

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 71.54 m²

Nantes (44300)

299 250 € Référence VRE150000653

A propos de ce bien

Nantes - Proche parc de la Gaudinière - Appartement T3 de 71m2 + Grande Terrasse - Plein Sud sans vis à vis

Juien Champalaune vous propose en exclusivité :

Au calme de sa résidence des années 90, ce bel appartement T3 traversant, entièrement refait à neuf par des professioneles avec des matériaux de qualité, offre de grands espaces confortables et n'a besoin d'aucun travaux.

Disposant d'une grande terrasse dégagée de tout vis à vis, orientée plein sud avec store banne électrique neuf, vous profiterez également d'un espace vert privatif à la résidence.

L'entrée avec placard s'ouvre sur la grande pièce de vie très lumineuse sur parquet massif avec de grandes baies ouvertes sur la terrasse
Une cuisine semi ouverte très bien aménagée et équipée dispose aussi d'une arrière cuisine/buanderie.

L'espace nuit compte 2 belles chambres avec placards, 1 salle de bains fonctionnelle et 1 WC indépendant.
La résidence dispose aussi d'un local à vélo.

Dans un calme exceptionnel, la résidence de standing sécurisée bénéficie de places de staionnements libres.

Possibilité de faire l'acquisition d'un grand garage en sous-sol.

Dans la rue, le parking est lui aussi facile et gratuit.

A pied du magnifique Parc de la Gaudinière (3min à pied).

Une belle opportunité à saisir pour un lieu d'habitation sans travaux avec des matériaux de qualité.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez le O7 82 I5 6I I7. Prix du bien 299250 FAI, honoraires 5% soit 14250€TTC, prix net vendeur 285000€

Caractéristiques de ce bien

Surface 71,54 m²
carrez 71,54 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1990
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
3 étage(s)
vue Terrasse Jardin sans vis à vis
terrasse
visiophone
interphone
quartier centre ville, Haut pavés

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 181 €

Taxe foncière annuelle 1 353 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 1

Nombre de lots 2

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 71.54 m²

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