Julien CHAMPALAUNE Négociateur

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Coup de coeur

Villa 10 pièce(s) 4 chambre(s) 190 m²

Bouaye (44830)

386 650 € Référence VVI150000293

A propos de ce bien

BOUAYE - Maison de plain-pied 4 chambres 1 bureau 140m2 + véranda 45m2 + annexes - Grand Terrain Fort potentiel Sur la commune de Bouaye, dans un secteur très recherché, cette maison en pierres, en partie rénovée récemment vous offre, sur un vaste terrain arboré à l'anglaise qui offre de nombreuses essences d'arbres de grandes dimensions, avec puits artésien, un confort de vie au coeur de la nature et à proximité immédiate de tous les services, transports, écoles jusqu'au Lycée et commerces. En entrant, un vestibule dessert la pièce de vie avec toit cathédrale et une belle cheminée, un bureau, une cuisine avec une arrière-cuisine, une salle de bains attenante avec WC et un accès à l'immense véranda très lumineuse reliée également au salon. Depuis le salon séjour traversant, la partie entièrement rénovée très récemment offre un dégagement distribuant 2 grandes chambres, la première avec un grand dressing et la seconde avec sa salle d'eau neuve au confort moderne avec WC. Cette seconde chambre dispose également d'un accès à la véranda. Enfin, une annexe à rafraichir accessible par sa propre entrée individuelle et communicante par la véranda est composée de 4 pièces dont 2 chambres en enfilade, une pièce centrale et une entrée sur la rue avec placards. Cette partie dispose d'un compteur électrique indépendant, idéal pour une activité professionnelle distincte de la maison d'habitation, un locatif ou encore un prolongement de la maison. L'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Une jolie terrasse en bois abritée très récente et un atelier maçonné ancien complètent le bien. Prévoir travaux de rafraichissement (cuisine, salle de bains, annexe). Terrain non divisible.

Caractéristiques de ce bien

Surface 190 m²
carrez 140 m²
terrain 3 848 m²
séjour 28 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Nord-Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
vue Jardin Zone naturelle
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 999 € et 2 705 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 386 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 190 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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