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Nelly JAUMOUILLÉ Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 169.36 m²

Vallet (44330)
365 000 € Référence 419 NJ

A propos de ce bien

A VENDRE à VALLET 44330 - coup de cœur : charme du centre,

Découvrez cette superbe maison d'environ 170 m² habitable en plein cœur de Vallet, où tout se vit à pied., sur un terrain de 400 m². Situation idéale proche du centre et des accès routiers.

L'esprit de la maison : Dès le seuil franchi, vaste pièce de vie traversante, réchauffée par un poêle à pellets, invite à la convivialité. Un coin bureau, parfaitement intégré, pour facilité le télétravail.

Le "cœur" de la maison : une cuisine de 20 m², séparée par une verrière d'atelier, prête à accueillir vos plus belles tablées.

Pensée pour votre confort : La maison s'adapte à toutes les étapes de la vie grâce à sa suite parentale en rez-de-chaussée (avec salle d’eau privative). À l’étage, trois chambres généreuses, un dressing et une seconde salle d’eau complètent l'espace nuit.

Des atouts rares :

  • Un sous-sol complet : Buanderie, chaufferie et une grande pièce polyvalente à imaginer selon vos envies (home-cinéma, salle de jeux, cave à vin…).

  • Un extérieur modulable : Une cour pavée à végétaliser pour créer votre petit cocon.

  • Un potentiel exceptionnel : Trois garages dont un avec grenier. C’est l’opportunité idéale pour créer un atelier, un studio indépendant, un bureau libéral, ou même un logement locatif.

Votre touche personnelle : Presque entièrement rénovée, la maison est prête à vous recevoir. Quelques finitions (peintures, détails dans la cage d'escalier et les sanitaires du bas) vous permettront d'y apposer votre touche décorative.

Un bien rare, fonctionnel et parfaitement situé, qui n'attend que vous.

A visiter sans tarder !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 169,36 m²
  • terrain 401 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1963
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 3 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,29 %
Taxe foncière annuelle 901 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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