Julien CHAMPALAUNE Négociateur

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Rez de jardin 4 pièce(s) 2 chambre(s) 71.54 m²

Nantes (44300)

315 000 € Référence VAP150000716

A propos de ce bien

Nantes - Appartement T3 71m2 + Grand Garage + Grande Terrasse - Plein Sud sans vis à vis

Juien Champalaune vous propose en exclusivité :

Appartement comprenant une entrée avec placards donnant sur une pièce de vie sur parquet massif ouvrant sur une immense terrasse de près de 45 m2 avec store banne électrique, exposée plein sud sans aucun vis à vis !

La cuisine ouverte aménagée et équipée, dispose d'un grand placard/arrière cuisine, puis d'une buanderie avec un second accès direct sur la terrasse.

Une salle de bains et deux chambres avec placards complètent ce trsè beau rez de chaussée/jardin qui n'a besoin d'aucun travaux (rénovation intégrale effectuée par maitre d'oeuvre).

Au sous sol vous bénéficiez d'un des deux seuls garages fermés de plus de 20m2 et disposant d'éclairages et de prises de courant avec un espace atelier.
Dans un calme total et à proximité immédiate de tous les commerces et du chronobus C8, la résidence sécurisée et de standing est parfaitement entretenue et dispose aussi d'un local à vélo.

Vie totallement de plain-pied sans aucune contrainte et offrant, terrasse incluse, près de 115m2 d'espace privatif sans vis à vis et plein sud !

A pied du magnifique Parc de la Gaudinière (3min à pied).

Pour saisir cette opportunité rare, contactez le O7 82 I5 6I I7. Prix du bien 315000 FAI, honoraires 5% soit 15000€TTC, prix net vendeur 300000€

Caractéristiques de ce bien

Surface 71,54 m²
carrez 71,54 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1990
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud
3 étage(s)
vue Terrasse Jardin sans vis à vis
terrasse
visiophone
interphone
quartier centre ville, Haut pavés

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 181 €

Taxe foncière annuelle 1 353 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 1

Nombre de lots 2

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Rez de jardin 4 pièce(s) 2 chambre(s) 71.54 m²

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