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Julien CHAMPALAUNE Négociateur
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Bureaux 172.4 m²

Saint-Herblain (44800)
333 900 € TTC* * TTC : Toutes Taxes Comprises Référence VCO150000895

A propos de ce bien

SAINT HERBLAIN - NANTES CHEVIRE - BUREAUX 173M2 + TERRASSE 29M2 BORDS DE LOIRE

Opportunité à saisir en bordure immédiate de la Loire : et si vous veniez travailler en bateau ? et si vous offriez à votrre entreprise et à ses membres un cadre de travail plus agrable que leurs domiciles ?

Au pied du pont de Cheviré, venez découvrir un plateau de plus de 170m2 de bureaux complétés par une grande terrasse couverte de près de 30m2 donnant directement sur la Loire.

Actuelement distribué en 4 bureaux, un espace d'accueil, un espace cuisine, 2 sanitaires et une grande salle de réunion, le plateau peut être recloisonné à votre guise, les parois intérieures n'étant pas porteuses.

Bureaux près à l'emplioi et disposnibles de suite, vous bénéficierez également de deux palces de parking privatives.

Coprpriété à faibles charges (environ 755€HT annuelles) et faible taxe foncière (1045€), construction et bail de 2013 emphythétique de 25 ans renouvelable.

Une opportunité rare de disposer d'un cade de travail privilégié, facile d'accès et offrant un cadre de tavail des plus confiortables.

Prix du bien 339 000€TTC HAI, 278250€HT HAI (1608€/m2), soit 265000€HT net vendeur, honioraires 5%ttc soit 15900€TTC, TVA récupérable.

Pour vous accompagner dans votre rpojet, contactez Julien Champalaune au O7 82 I5 6I I7.

Caractéristiques de ce bien

Activités

  • Type de transaction Bureaux

Agencement

  • Superficie m2 172,40 m²
  • Vue Loire

Equipements

  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)

Secteur

  • Code postal 44800
  • Ville Saint-Herblain

Diagnostics & compléments

  • Année de construction 2013

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 015 € et 1 016 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 333 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_ChargesAnnonceTTC 755 €
Taxe foncière annuelle 1 045 €
Bail Emphythéotique
Echéance du bail 2038-03-15

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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