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RARE A 3 minutes du bourg de Bouguenais, découvrez cet ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes très bien entretenues avec une grande piscine de 8 mètres x 4,50 mètres, couverte et chauffée (éranda rideau, pompe à chaleur). Très rare à la vente, cette propriété conviendrait à de nombreuses familles désirant vivre à proximité tout en conservant son indépendance. Cet ensemble conviendrait également à toute profession libérale souhaitant installer son activité à proximité de son habitation et de la piscine (kinésithérapeute, medecin du sport, maitre nageur, infirmier ibéral, télétravail...). L'ensemble est équipé de la fibre optique pour une connexion internet optimale. Sur un terrain plat sans vis à vis de plus de 2000m2 : 1- Maison de plain-pied 3 chambres + véranda + garage + atelier + buanderie + 1 sde + 2 WC + placards + cellier La maison principale est composée d'une vaste pièce de vie disposant d'une cheminée avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une très grande véranda isolée et chauffée pour un espace à vivre de 80m2 donnant sur deux terrasses au soleil, permettant une vie intérieure/extérieure en toutes saisons. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec une grande douche et d'un WC desservis par un coulor avec placards. Une buanderie avec un second WC et un cellier sont accesibles par n second dégagement avec placards. Une cour centrale dessert un garage fermé et un atelier avec cave. 2- Maison de plain-pied 1 chambre + piscine + terrase + garage moto + chalet + pool house + atelier + 1 sde + 1 WC La seconde maison de plain-pied également offre une pièce à vivre comprenant salon, séjour et cuisine américaine pour un total de 26m2. Une petite chambre et une salle d'eau avec WC compose la partie nuit. La très belle piscine de 8 x 4,50m, chauffée par pompe à chaleur, est couverte par une strucutre Veranda Rideau qui permet une ouverture par double baie à chaque extrémité mais aussi sur toute la longueur des deux cotés ! Une tès belle piscine très bien entretenue complétée par deux chalets, un garage moto, et un atelier. Le terrain parfaitement plat dispose également de nombreux atouts avec un terrain de boule nantaise, un abris pour le bois et un autre pour les outils de jardin, un potager et un verger. L'ensemble offre deux maisons habitables de suite, une piscine en parfait état sur un terrain sublime dans un cadre et un agrément hors du commun. Pour bénéficer de cette opportunité rare, contactez Julien Champalaune au O7 82 I5 6I I7 qui vous accompagnera dans votre projet. EI inscrit au RSAC de Nantes sous le numéro 493584197. Prix du Bien FAI 530 000€ dont 3.92% d'honoraires charge acquéreur soit un prix net vendeur de 510 000€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 801 € et 2 437 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44340
Surface habitable (m²) 178 m²
surface terrain 2 100 m²
Surface loi Carrez (m²) 178 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Vue Piscine Jardin Campagne
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 8
Surface cave (m²) 6
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1988
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 530 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,92 %
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